Повышение Центробанком ключевой ставки повлияло на рынок недвижимости в Братске и районе

Центробанк в августе увеличил ставку до 12% годовых. Это значит, что кредиты станут дороже. Ипотека в среднем вырастет на 3-4 пункта. На рынке недвижимости сейчас активизировались сделки по уже одобренным решениям со старой ставкой. Продавцы квартир отреагировали на спрос повышением цен. Поэтому для новых заёмщиков и покупателей покупка жилья стала нереальной. По мнению экспертов, через пару месяцев ажиотаж спадёт и стоимость объектов потом снизится.

Анастасия СЕЛЕЗЕРЦЕВА, директор агентства недвижимости «Звезда»: «На сегодняшний день процентная ставка на готовое жилье от 13,4 %. Если это без подтверждения дохода, то процентная ставка будет почти 16 %. Вторичное жилье сейчас должно упасть в цене, потому что по тем ценам и по той ставке будет очень тяжело платить ипотеку. У нас есть пример: покупка квартиры за 6 миллионов с первоначальным взносом 10 процентов. Выходит платеж по ипотеке почти 71 тысяча. Для нашего города это очень неподъемная сумма.».

Экономисты советуют в кризисные времена тратить, а не копить. Потому что сбережения могут обесцениться. Если есть наличные или материнский капитал, то лучше вложиться в недвижимость. Можно приобрести первичное жильё, так как условия льготной ипотеки с господдержкой до конца года не изменятся. В Братске – это жилой комплекс «Первый». Строительство первой очереди завершится уже к декабрю, но юридически это является новостройкой и попадает под действие льготной ипотеки. Часть процентов банку компенсирует государство.

Александр ПАХОМОВ, генеральный директор ООО «РСЗ»: «Если вы хотите решить свой жилищный вопрос, то в момент такого размера ключевой ставки, нужно смотреть только в сторону первичного жилья. Я естественно агитирую не только за наше первичное жильё. В каждом городе есть новостройки. На приобретение первичного жилья действуют все те же программы, субсидируемые государством, та же семейная ипотека и она сохраняется в тех размерах, которые были заявлены в самом начале».

В сельской местности на рынке недвижимости ситуация намного хуже.

Александр ШАПОШНИКОВ, экономист, предприниматель: «Последние три года мне часто приходилось ездить по нашей Иркутской области по сельской местности. Я замечал, что очень была популярна программа “Сельская ипотека”, очень много строилось домов в Иркутском и Братском районе. И вот Минсельхоз на днях сообщил о прекращении программы «Сельская ипотека». Официально указали причину – высокая ключевая ставка, поднятая Центральным Банком. Раньше можно было построить в деревне дом или купить его по ставке от 0, 01 до 3 процентов годовых».

Стоимость аренды жилья пока не изменилась. По прогнозам экспертов, съёмные квартиры будут пользоваться спросом, так как ежемесячный платеж за наём будет намного меньше, чем ипотечный. А вот, что думают братчане по поводу покупки жилья.

Галина, братчанка: «Дочь у меня сравнивала, но не потянуть, зарплата маленькая, хоть она и работает в стоматологии, ипотеку не потянуть, она одна воспитывает двоих детей, папа маленькие алименты платит и ещё у неё старший сын учится, тяжеловато».

Полина, братчанка: «Сейчас недавно заходила на сайты, посмотреть себе недвижимость на будущее, цены очень выросли. Из-за этого тяжело искать деньги, работу, где нормально зарплата идёт».

Анна, братчанка: «Цены в Братске очень выросли. Красноярск, Новосибирск, Иркутск, там намного дешевле взять квартиру, чем в Братске».

Владислав, братчанин: «Смотрел цены на недвижимость в Братске и последние три дня цены очень взлетели. Также на ипотеку ставки взлетели, очень проблематично жилье купить».

Братская студия телевидения запустила опрос по этой теме. Проголосовать можно в нашем телеграм-канале.