Большинство из нас копит на новую квартиру не один год, кто-то вынужден брать кредиты в банке. Ипотека, как известно, в нашей стране еще не набрала обороты. Но есть потребительские кооперати

Потребительские ипотечные кооперативы - явление для Братска довольно новое. В центральных городах они существуют давно. Будущий новосел оплачивает вступительный взнос - 5% от цены квартиры и затем вносить деньги до тех пор, пока не наберется хотя бы половина стоимости жилья. После этого кооператив добавляет свои деньги и покупает квартиру для пайщика. Не в собственность, а только в пользование, пока не выплачена оставшаяся сумма.
- Наша система более лояльна по сравнению с банковским кредитованием. Это 3-4% на сумму займа, это очень маленький %. Если сравнить со Сбербанком - где-то 18% годовых. Мы не требуем обязательного наличия справки с места работы, поручителей, солидарных заемщиков, не требуем наличия прописки, - говорит Светлана Микельсон, менеджер регионального потребительского ипотечного кооператива.
Эта система похожа на пирамиду. Новые пайщики добавляют деньги на покупку квартиры тем, кто вступил в кооператив раньше них. Если организаторы кооператива чисты на руку - жилье получит каждый. Чтобы понять, не обманывают ли вас, нужно внимательно читать документы, желательно с опытным юристом.
- Пайщиков закон о защите прав потребителей не защищает, вопросы все спорные только в суде решаются, по месту регистрации кооператива. То есть, если они зарегистрированы в другом городе, то все вопросы будут решаться за тридевять земель, - говорит Галина Михайлюкова, председатель комиссии по этике Союза риэлторов Братска.
По словам экспертов, если кооператив создан не вчера, а хотя бы год назад, 30% пайщиков уже должны получить квартиры. В противном случае, взносы расходуются на другие цели.
- Свои минусы есть в кооперативе. Люди даже если сразу вносят 50% от стоимости квартиры, они должны какое-то время проводить в очереди. Средства складываются за счет пайщиков, они добавляют постоянно деньги. Когда людей много вступает, в какой-то период их вступает меньше. Поэтому очередь контролировать невозможно. Если вам обещают, что ровно через неделю вы вселитесь, значит, вас обманывают заведомо, - заявляет Светлана Микельсон.
И последнее - ипотечный кооператив не должен много тратить на рекламу. Иначе это повод задуматься, не тратят ли ваши деньги впустую.

Марина Головаш