В Братске активно продают мини-рынки. Эта тема уже несколько дней обсуждается на сайте БСТ в разделе "Народные новости". Мария Глушенко выяснила, сколько всего объектов продали в этом году и по каким критериям оценивали их стоимость.
Из муниципального имущества Братска в этом году выбыло 15 торговых объектов. В основном, это рынки и магазины, которые продали арендаторам этих помещений с рассрочкой платежа от 3 до 5 лет по преимущественному праву. Как рассказали в Комитете по управлению муниципальным имуществом, это делается в рамках федерального закона о поддержке субъектов малого и среднего бизнеса. Но чтобы воспользоваться этим правом, одного заявления в Комитет по управлению муниципальным имуществом недостаточно.
"Есть критерии, по которым мы определяем, подходит он или не попадает. То есть на 1 июля 2015 года он должен арендовать недвижимость сроком от двух и более лет. И должно быть у него отсутствие задолженности в бюджет по пеням, штрафам", - говорит Андрей Попов, главный специалист Отдела комитета по управлению муниципальным имуществом Братска.
Воспользоваться преимущественным правом смогли несколько бизнесменов. В частную собственность этим летом ушёл рынок на Енисейской, 56. Его стоимость составила около 10 миллионов рублей. Почти во столько же оценили рынок "Кедр" на Крупской, 44. Дом быта "Экспресс" обошёлся почти в 18 миллионов. Ресторан "Кедр" - в три раза дешевле. Торговый центр "Дебют" на Кирова, 18 продали почти за 14 миллионов рублей, нежилое здание в Энергетике на Приморской, 22 А - за семь миллионов. Гостиницу "Братск" - за 36 миллионов. Все суммы указаны без НДС. В комитете по управлению муниципальным имуществом рассказали, что эти цифры представила оценочная компания.
- В среднем, стоимость одного квадратного метра помещения составила в пределах 5-6 тысяч рублей за квадратный метр.
- Вам не кажется, что это слишком низкая стоимость?
- Мы не вмешиваемся в деятельность оценочной компании.
В оценочной компании пояснили, что такие суммы определяют, исходя из рыночной стоимости объекта. Попытки оспорить решение специалистов фирмы были, но единичные.
"Наша цена, в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности, является рекомендательной. И срок у нее ограничен 6 месяцами действия нашего отчета. Был прецедент, когда мы определили рыночную стоимость, администрация предложила на продажу объект недвижимости, потому что там было первоочередное право выкупа, покупатель не согласился с данной ценой, он сделал свой отчет, и вышел с ним в суд на оспаривание и мы проиграли", - говорит Дмитрий Пономарёв, директор оценочной компании.
Основные критерии, по которым оцениваются объекты муниципальной недвижимости в Братске, - это местоположение, техническое состояние, площадь. Но есть и наиболее весомый фактор - обременение долгосрочными договорами аренды.
"Если вы покупаете объект, вкладываете в него достаточно большое количество денег, там 5-10-15-20 миллионов рублей, и взамен этих вложенных денег, взамен тех инвестиций, которые, в принципе, предполагают после покупки, вы получаете арендную плату в размере 30 рублей за квадратный метр. Это, в принципе, отпугивает большинство покупателей. Это даже дешевле, чем в банк положить", - гооврит Дмитрий Пономарёв, директор оценочной компании.
По словам чиновников, муниципальное имущество
будет продаваться и дальше. На днях заявления на выкуп объектов недвижимости по преимущественному праву поступили ещё от трех предпринимателей.
- Не исключено, что в ближайшее время продадут помещение на Мечтателей, 33,"Гастроном" по Рябикова, 51 и баню "Тонус" на Гагарина, 10. Оценка двух последних объектов уже запланирована.
P.S. я тоже всегда сам с собой соглашаюсь))) а иначе, это уже болезнь)
Эх, гуляй РОССЕЯ!
Было бы все так просто, по 20 тыс. за метр бы покупали, я бы давно себе домик на Канарах приобрел бы. Да даже за 10 штук. Да что там, даже за 5. Шесть лет продать не могу по нормальной цене. Так что фантазии прибора, не более чем фантазии.
<br />
Почему бы не продавать на аукционе, по цене не ниже оценочной.<br />
Может ещё кто захочет приобрести здание, по более высокой цене. Администрация по любому в плюсе будет, если никто не захочет кроме арендатора, то ему и продать.
Другой вопрос если объект продается по преимущественным праву. Смысл объясню Вам на примере с арендой зем.уч. под ИЖС.я взяла участок, вложила туда деньги, построила дом, и вы предлагаете после окончания срока аренды устроить аукцион на этот участок с моим домом? а не продать мне в собственность данный участок по преимущественному праву? однако обидно.
Во-вторых, опять таки при продажи объектов недвижимости город обязан соблюсти требования закона - 1) это соблюдение правила предоставления приоритетного права лицу, арендующему помещение, и только в случае его отказа - выставление на торги<br />
2) обязательное условие по закону - предоставление рассрочки сроком до 5 лет<br />
3) продажа имущества по приоритетному праву должна идти по расценкам, рекомендованным оценщиками. В случае поднятия цены - нарушение закона. Таковы требования российского законодательства. Учите матчасть <br />
— Почему?<br />
— Я женат. Мне нельзя в Бельдяжки…