Спецрепортаж: Почему в Братске не строят коммерческое жилье?

Инна уже полгода пытается купить в Братске квартиру для себя и троих детей. Взять ипотеку оказалось несложно, а вот найти подходящую 2-комнатную - проблема. Девушка не успевает за ценами, они растут как на дрожжах.
"Летом в банке я запрашивала 1 миллион 700 тысяч, то есть можно было купить реальную 2-комнатную новой планировки хорошую квартиру. Пока шло одобрение документов, и я занялась поиском, на этот момент этих денег уже не хватало. Квартиры в районе Советской - в пределах 2 миллионов - 2 млн. 100 тысяч. То есть во время поиска подыскиваешь квартиру, и за неделю цена ее поднимается на 50 тысяч примерно",  - рассказывает Инна Гарчу, пытается купить квартиру в Братске.
Что это за явление, нам пояснили риэлторы. В Братске, действительно, вот уже два года стабильно растут цены на вторичное жилье. Потому что другого просто нет.
"Цены доросли до крупных городов - Иркутска, Красноярска, Новосибирска. Один из факторов - это отсутствие новостроек. Если бы у нас данное строительство осуществлялось и предоставлялась возможность оформить на него ипотеку, рассрочку платежей и так далее, то есть какие-то льготные условия, то, безусловно, оно бы пользовалось еще даже большим спросом, чем сейчас пользуется вторичное жилье", - говорит Андрей Суберляк, юрист агентства недвижимости "Золотой ключ".
Сейчас можно купить двухкомнатную на Обручева старой планировки за миллион семьсот. Еще весной ее цена была - миллион четыреста. "Двушка" новой планировки теперь стоит 2 с лишним миллиона. А за 2,5 миллиона можно взять квартиру в новостройке в столице региона. Неудивительно, что отток населения продолжается. Но парадоксально, что эту же причину - отток населения - называют некоторые застройщики. Мол, не для кого строить. Спроса нет. Это, как мы убедились, нынче не аргумент. А вот особенности покупательской активности братчан и правда могут мешать стройкам.
"Иркутяне участвуют в договоре долевого строительства с самого начала стройки, тем самым обеспечивая нормальный финансовый поток. Здесь же пока люди не увидят уже практически готовый объект, они не торопятся его покупать", - говорит Людмила Ткаченко,зам.генерального директора ЗАО "УК "ВостСибСтрой".
"ВостСибСтрой" в свое время рискнул, и только сейчас объект на Советской удалось довести до ума. Если братчане разберут здесь квартиры, затраты с трудом, но окупятся. Тогда застройщики обещают возвести еще несколько домов. Но это позиция одного игрока. А где же конкуренты и местные застройщики? Константин Зигун раньше строил в Братске дома под переселение, на горизонте маячила и коммерческая недвижимость. А теперь он не видит тут перспектив.
"В городе прошла монополизация строительного рынка. Возможности участвовать в нынешних аукционах в их виде - нет никакой возможности. Земля распределена. Это основная причина. А потом что бы у тебя ни было - проект там или что-то еще - при отсутствии земли ты не сможешь участвовать в аукционе", - говорит Константин Зигун, ген.директор ООО "Братскстрой реконструкция-1".
Распределением земель занимаются в администрации Братска. Там же нам описали свое видение проблемы.
"Цитата из официального ответа на запрос: "С учетом того, что Братск расположен в местности, приравненной к Крайнему Северу, стоимость строительства жилья превышает стоимость на вторичном рынке, что существенно снижает спрос на коммерческое жилье и не дает развития рынка жилья. Для развития строительства городу Братску необходимы и земельные участки для строительства жилья, и инвесторы, готовые финансировать проекты, и покупатели, обеспечивающие спрос на строящиеся объекты. Администрацией города Братска проводится работа по обеспечению земельных участков, предназначенных под строительство, инженерной инфраструктурой, что, в свою очередь, позволит снизить стоимость жилья", - говорит Алексей Бельков, председатель градостроительного комитета.
Если усилия окажутся эффективными, в будущем это может даже уравнять стоимость квадратного метра в жилом доме и в коттедже. Депутат местной Думы Эдуард Демин считает, именно за индивидуальной застройкой - будущее Братска! Например, в конце улицы Крупской через пару-тройку лет ему видится целый поселок для молодых семей.

"Администрация, насколько мне известно, прорабатывает вопрос о создании инфраструктуры на этих участках для комплексного освоения, то есть какие-то дороги, какие-то коммуникации. Область готова подключиться по части софинансирования. И муниципалитет тоже готов к этому. В принципе мы уже созрели", - говорит Эдуард Дёмин, депутат Думы Братска.
В БрГУ и вовсе предложили революционный для Братска способ строить быстро и дешево. Не нужны ни свободные площадки, ни фундаменты. Только проект надстройки. На двух общежитиях примерно через год появятся шестые этажи! Там хватит места и приезжим студентам, и заочникам. Если останутся свободные комнаты, снимать их смогут и братчане.
"Мы не являемся пионерами, такой опыт существует, и он сегодня используется в различных субъектах страны. Это положительный опыт! Данная надстройка позволяет увеличить вместимость в каждом общежитии на 100 человек", - говорит Елена Луковникова, и.о. ректора БрГУ.
Кстати, такие надстройки никто не мешает сделать на уже существующих домах в Братске. Несколько домов в Красноярске выросли именно таким способом.
- Получается, варианты есть. Более того, некоторые аналитики считают, сейчас в Братске минимум объективных причин для строительного застоя. Это значит, нужно ловить момент! Чтобы потом снова не пенять на отток населения и отсутствие строительных кранов в городском пейзаже.