Растиражированная в СМИ информация о том, что с 1 марта ввели обязательный налог на отдельные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т. д.) и что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе налоговая служба назначит налог и штраф за уклонение от декларирования, не соответствует действительности. Об этом сообщила пресс-служба Росреестра.
Как разъясняют специалисты ведомства, с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона – от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон № 307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Так, на подготовку земельного участка к использованию отводится 3 года. По истечении этого времени контрольные органы могут выявить, что земельный участок не используется. Однако признаки, по которым будет установлено, используется участок или нет, Правительством РФ пока не утверждены.
Второй закон вводит принцип «построил – оформи». Это значит, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после оформления прав на них. Этим же законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также дачных участках подготавливать проектную документацию не требуется.
«Данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений», – сказано в сообщении Росреестра.
Что такое хозяйственные постройки
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные нежилые сооружения, располагающиеся на участке.
Права на какие постройки нужно регистрировать
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: • прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглублённого фундамента, несущих и ограждающих конструкций; • материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).
Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт, и права на него не регистрируются.
Чаще всего вместе с жилым домом россияне регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки.
Какие постройки не подлежат регистрации
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
Особенности разных видов разрешённого использования участка
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.